Apariția Legii 141/2025 cunoscută ca și ”Legea austerități”, publicată în Monitorul Oficial după asumarea ei în Parlament, de către Guvernul Bolojan, a dus, inițial, la o perioadă de stagnare a tranzacțiilor și pe piața imobiliară. Loredana Călian unul dintre cei mai cunoscuți experți imobiliari din Roman, a făcut la solicitarea redactorilor ”Monitorul de Roman” o radiografie a evoluției situației pentru municipiul Roman și zona rezidențială.
”Așa cum vă declaram în urmă cu câteva luni, apariția actelor normative de majorare a TVA-ului de la 1 august a influențat și domeniul în care lucrăm, în sensul că pentru câteva săptămâni tranzacțiile au încetinit, lumea stând în espectativă. La ora la care discutăm putem însă afirma că s-au reluat vânzările/cumpărările și închirierile de apartamente, tranzacționându-se, în special, locuințele construite în urmă cu 25-45 de ani. Valoarea acestora variază în funcție de zonă, de gradul de renovare și dotare a locuinței. Asta înseamnă că lucrurile nu mai sunt atât de grave și în această perioadă de inflație, lumea a început să reinvestească în domeniul imobiliar. Numărul de tranzacții imobiliare este monitorizat de instituții specializate și nu a fost încă dat publicității. De regulă acesta apare abia după o lună, o lună și jumătate de la realizarea unei tranzacții. Ceea ce vă pot declara la ora la care discutăm este faptul că în ultimele două luni s-au încheiat mai multe tranzacții imobiliare decât în primele șase luni ale anului 2025, romașcanii preferând să cumpere apartamente sau case în imobilele vechi, pentru că acestea nu sunt purtătoare de TVA. În ceea ce privește cumpărarea de locuințe de la cei câțiva dezvoltatori imobiliari din Roman, persoanele care au avut încheiate antecontracte cu acești dezvoltatori au achitat cota veche de TVA (9% n.r). După intrarea în vigoare a Legii 141/2025 la prețul locuințelor în imobile noi s-a aplicat cota majorată de TVA ( 21% n,r), ceea ce a însemnat și o explozie a prețurilor”, a declarat Loredana Călian.
Prețurile de vânzare-cumpărare a apartamentelor la Roman
Conform sursei citate la Roman o garsonieră se vinde la periferie( Cartier Mihai Viteazu n.r) având gradul de confort I-II, începând de la 25 mii euro și putând ajunge la 45 mii euro, în cazul locuințelor situate în centrul orașului, prețul variind și în funcție de gradul de renovare și dotare a locuinței( mobilată, renovată, dotată cu aer condiționat, etc).
Un apartament cu 2 camere în zona semicentrală: Smirodava, Cuza-Vodă, Tineretului se vinde cu sume între 36-37 mii euro(suprafață utilă de 40 metri pătrați). Cererea pentru un apartament cu 3 camere pleacă de la 50 mii euro și poate ajunge și la 80-90 mii euro, în zona ultracentrală (Bulevardul Roman-Mușat n.r). Apartamentele cu 4 camere se vând cu prețuri între 65 mii euro la periferie și 100-110 mii euro în zona ultracentrală.
Prețul imobilelor nou construite depășește 1.200 euro metrul pătrat, costurile acestora fiind în strânsă corelație cu prețul materialelor de construcție, care a crescut galopant, odată cu impunerea noilor cote de TVA, la care s-a adăugat creșterea manoperei percepută de firmele de construcție. Apartamentele cu 4 camere se vând, în funcție de aceleași criterii cu prețuri între 65 mii euro la periferie, putând ajunge la 100-110 mii euro în zona ultracentrală.
Cât costă o casă sau o vilă?
Prețul unei case (vile) recent construite ajunge la 160 mii euro, aici intrând și terenul din jurul casei(300-400 metri pătrați). Există câteva vile care s-au vândut în Roman și cu 400 mii euro, conform informaților furnizate de Loredana Călianu. ”Mai bine de 90% dintre cumpărători sunt români, cu domiciliul în Roman, sursa veniturilor fiind împrumuturile bancare, banii economisiți în timp, banii obținuți din vânzarea altei locuințe”, a precizat Loredana Călian
În zonele rezidențiale. Horia, Cotu-Vameș, Cordun casele ajung să se vândă și la 150 mii euro, având toate modernizările posibile. ”Lumea preferă să cumpere case gata construite și dotate cu tot confortul pentru că a te apuca să construiești acum o casă înseamnă curaj și resurse financiare de cel puțin 150 mii euro”, apreciază expertul imobiliar.
Și chiriile s-au majorat
Chiriile în municipiul de la confluența Moldovei cu Siretul au ajuns în medie la 250-300 euro la un apartament cu 2 camere, la 350-400 euro la un apartament cu 3-4 camere, chiriașul trebuind la încheierea contractului să achite contravaloarea chiriei, în avans pentru 2-3 luni, ca o garanție a posibilelor stricăciuni pe care le fac chiriașii care nu întrețin corespunzător apartamentele închiriate. Loredana Călian a declarat și faptul că s-a redus numărul de apartamente închiriate către firmele care lucrau la construcția Autostrăzii, în aceste apartamente fiind cazați muncitorii angajați, care își aveau domiciliul în alte localități sau muncitorii din Asia.
În orașele universitare, precum Iași, Bacău și Suceava, închirierea unui apartament de 2 camere poate ajunge la 500 – 700 euro, aici asociindu-se câte doi studenți.
”Numărul tranzacțiilor imobiliare la Roman se cifrează în ultimele două luni: iulie, august la câteva sute, față de mii de tranzacții câte se încheiau în anii din urmă”, a concluzionat Loredana Călianu.
