Loreda Călian, unul din agenții imobiliari cei mai cunoscuți, care activează de mai bine de două decenii în municipiul de la confluența Moldovei cu Siretul, a realizat, la solicitarea redactorilor ”Monitorul de Roman”, o analiză a acestui sector, vorbind de cauzele încetinirii tranzacțiilor.
”Anul trecut(2024) în județul Neamț au avut loc sub 4800 tranzacții imobiliare, ceea ce înseamnă foarte puțin în raport cu anii anteriori.
Dacă este să ne referim la tranzacțiile de terenuri agricole, de exemplu, cele mai multe vânzări s-au făcut în județele din sudul țării, dar și în județele Bihor, Cluj-Napoca, județe cu un potențial financiar ridicat. Moldova rămâne pe ultimul loc din țară ca și tranzacții și volum de vânzări.
Dacă în anul 2017-2018 existau 500-600 mii tranzacții, în 2024 numărul acestora a scăzut la 250 mii proprietăți vândute, care includ: terenuri, case, spații comerciale.
Vorbim de o scădere drastică a numărului de vânzări, care are drept cauză deteriorarea puterii de cumpărare a românilor, cauzată de criza economică, de creșterea inflației, de războiul din Ucraina, dar în mare măsură de lipsa fondurilor, cauzată de faptul că băncile acordă din ce în ce mai greu credite imobiliare. Așa s-a ajuns ca în România prețul să fie undeva între 1100-2000 euro/metru pătrat, ca în centrul Franței, unde prețul este de 1600-1800 metru pătrat”, a precizat Loredana Călian.
Prețuri ridicate în raport cu puterea de cumpărare a romașcanilor
Punctual, la Roman o garsonieră se vinde la prețuri între 22 mii și 40 mii euro, în funcție de zonă și îmbunătățiri, dacă imobilul e mobilat sau nu. Prețul unui apartament cu două camere fluctuează între 40 și 70 mii euro, tot în raport de zonă și îmbunătățiri.
Apartamentele cu 3 camere, în zonele periferice și fără îmbunătățiri se vând cu 50 mii euro, ajungând la 95 mii euro în zonă centrală și cu îmbunătățiri, ceea ce înseamnă 1100-1300 euro/mp. Prețurile pentru apartamentele cu 4 camere au aproximativ aceleași prețuri.
Prețurile cele mai ridicate la Cordun și Horia
În localitățile limitrofe municipiului Roman, cum ar fi Horia, comună așezată pe E-85, prețul a ajuns la 25 euro/mp teren destinat construcției. Prețul cel mai ridicat ajunge însă la Cordun, unde 1 mp se vinde cu la 30 euro.
Chirii tot mai ridicate
Și chiriile rămân foarte ridicate la Roman. O garsonieră se închiriază cu 200 euro, un apartament cu 2 camere 250 euro și unul cu 3-4 camere 300-350 euro. În zonele centrale în cazul unor apartamente de lux chiria lunară ajunge la 400-500 euro. ”În domeniul chiriilor prețul la Roman a fost distorsionat de cererea firmelor care lucrează la Autostrada Unirii.
Lipsa de reglementare resimțită de piața imobiliară
Loredana Călian readuce în discuție lipsa de reglementare a sectorului și necesitatea adoptării unei legislații, ca în țările europene, unde tranzacțiile nu pot fi făcute decât prin agențiile imobiliare. Lipsa de reglementare a fost resimțită și cu prilejul ultimului incident când la Roman un agent imobiliar a fost arestat, pentru înșelarea mai multor cumpărători de bună credință.
Proiectul de lege privind tranzacțiile imobiliare a trecut de comisiile de specialitate
O nouă lege care să-i protejeze pe cumpărătorii de apartamente de țepele dezvoltatorilor imobiliari a trecut deja comisia de specialitate de la Senat.
Potrivit acesteia, dezvoltatorii imobiliari ar putea fi obligați să deschidă un cont separat, destinat exclusiv construcției respective, iar cărțile funciare ar putea fi întocmite pentru fiecare apartament în parte.
Florin Roman, președintele Comisiei de administrație a Camerei Deputaților, a anunțat că s-a desfășurat o discuție referitoare la proiectul de lege ce vizează completarea articolului 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții. În cadrul acestei întâlniri, au fost acceptate toate amendamentele propuse pentru a proteja clienții.
O altă modificare importantă este trecerea promisiunii de vânzare la nivelul autorizaţiei de construire. După noua lege, dacă faci un bloc cu 20 de apartamente, va trebui să ai 20 de promisiuni de vânzare cu extras de carte funciară.
Diferenţa e că înainte era un singur CF pe un singur bloc. Acum există la nivelul autorizaţiei acest extras CF pentru fiecare apartament”, a afirmat deputatul Florin Roman(PNL), în Parlament.
O altă schimbare semnificativă prevede aplicarea aceleași proceduri și pentru „pre-apartamente”, a menționat deputatul PNL. Adică nu mai poţi să-ţi iei o autorizaţie pentru 20 de blocuri, iar în final (…) tu să vinzi 60 de apartamente. Aceste lucruri vor trebui să respecte autorizaţia de construire”, a precizat parlamentarul.
Legea a intrat în procedură de urgență și stabilește o serie de obligații pentru investitori, definiți ca persoane fizice sau juridice care finanțează și efectuează investiții sau intervenții asupra construcțiilor existente, conform legislației, precum și pentru cei care dezvoltă proiecte imobiliare de tip condominiu sau locuințe individuale în scopul vânzării, denumiți în continuare ”dezvoltatori imobiliari”.
