”Radiografie” a pieții imobiliare din Roman
Așa cum o fac, periodic, redactorii ”Monitorul de Roman” au apelat la Loredana Călian, unul dintre cei mai apreciați agenți imobiliari din Roman, pentru a face o analiză a realităților de pe piața imobiliară locală.
”Perioda de sfârșit a anului 2025 a fost una bună în sensul în care s-au realizat 983 tranzacții, în conformitate cu statistica anunțată public de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară(ANPCI), când s-au vândut 100 de locuințe individuale în Roman.
Dacă este să ne referim la întreg anul 2025, în județul Neamț, conform aceleeași surse s-au realizat 11.000 tranzacții imobiliare, din care aproape jumătate au fost achiziționate, apelându-se la credite bancare.
Este important de subliniat că cele mai multe achiziții s-au făcut în a doua jumătate a anului trecut, piața fiind complet dezghețată, în luna decembrie, în ciuda prețurilor care au crescut.
În aceste condiții la sfârșitul anului trecut, costurile achiziționării unei locuințe la Roman s-au învârtit între 700 și 100 euro/metru pătrat. Tot în această perioadă s-a manifestat un apetit deosebit pentru terenurile pe care se construiesc case și chiar pentru terenuri agricole, în localitățile din jurul Romanului: Horia, Cordun, Cotu-Vameș, Sagna, Gâdinți, Trifești, prețul de vânzare al terenurilor variind, în funcție de localitate, începând de la 7 euro la 30 euro/m.p.
Dacă e să ne referim la prețurile de achiziție ale apartamentelor, în luna ianuarie 2026 nu putem să vorbim de ele, pentru că ANCPI nu a realizat încă statistica. Ceea ce pot să vă spun e faptul că există solicitare de cumpărare a apartamentelor.
Oamenii se interesează de prețuri și doresc să cumpere, în ciuda faptului că a crescut substanțial impozitul pe proprietate la Roman ”, a precizat Loredana Călian.
Prețurile de achiziții ale apartamentelor în 2025 și previziuni pentru 2026
Loredana Călian a trecut în revistă pentru ”Monitorul de Roman” prețurile de vânzare ale apartamentelor în blocurile vechi. Astfel:
- o garsonieră în 2025 s-a vândut între 20 și 40 mii euro, în funcție de suprafață, zonă, confort, cele mai mici prețuri fiind în zona Cartierului Muncitoresc. În luna ianuarie 2026 prețurile, deocamdată, au rămas aceleași, deși se prefigurează o creștere, de aproximativ 10%, cauzată de creșterile costurilor la materialele de construcție.
- un apartament cu 2 camere s-a vândut în 2025 între 30-60 mii euro. La începutul acestui an, 2026, un apartament cu 2 camere ajunge la 70 mii euro, renovat.
- un apartament cu 3 camere s-a vândut în 2025 cu prețuri între 40-90 mii euro, la începutul acestui an oferta fiind asemănătoare.
- un apartament cu 4 camere s-a vândut anul trecut cu 70-80 mii euro, în 2026 oferta este de 100-110 mii euro.
Prețuri la case
Casele nou construite se puteau cumpăra anul trecut la 130-140 mii euro, iar pentru 2026 oferta este de 200 mii euro , în localitățile învecinate precum Cordun. Prețul mediu al caselor este de 100-160 mii euro, la listare pe piața imobiliară, cauza invocată pentru de dezvoltatorii imobiliari fiind creșterea costurilor materialelor de construcție, a cheltuielilor salariale, etc.
Casele mai vechi se vând cu 50-60 mii euro, în funcție de distanța localității față de Roman, dar și a existenței sau inexistenței utilităților: apă/canalizare, gaz metan.
”Oamenii cumpări case și în comune mai îndepărtate, în speranța că în curând se vor aduce aceste utilități și în localitățile lor. Cele mai ieftine case vândute sunt la Valea Ursului, localitate în care o casă s-a vândut anul trecut cu 20 mii euro. La Ion Creangă o casă a costat anul trecut 30 mii euro”, a spus Loredana Călian.
Prețul chiriilor nu s-a modificat
Loredana Călian susține că în Roman chiriile la imobile au rămas relativ la aceleași prețuri ca anul trecut.
- o garsonieră se închiriază cu 200 euro/lună;
- chiria la un apartament cu 2 camere ajunge la 280 euro:
- un apartament cu 3 camere se poate închiria cu 300-400 euro/lună, în funcție de dotarea cu mobilă, aparatură de uz casnic, etc
- –apartamentele cu 4 camere sunt mai puțin solicitate pentru închiriere, dar oferta este de 500 euro, în zona centrală.
- o casă se poate închiria cu 500-700 de euro
Previziuni pentru 2026
”Se așteaptă stabilizarea prețurilor, situație în care vor începe și tranzacțiile anul acesta. Cert este faptul că specific ultimilor 2-3 ani e faptul că de la scoaterea la vânzare a unui apartament/casă și până la definitivarea unei tranzacții durează cam 3 luni.
Vând doar proprietarii care negociază prețurile. Cei care nu lasă din preț rămân cu imobilele nevândute. Băncile acordă credite tuturor celor care îndeplinesc condiții. În general vorbim de bugetari. Cele mai avantajoase credite sunt cele în lei, în condițiile inflației”, a concluzionat Loredana Călian.
