Tranzacțiile imobiliare în stagnare
În plină criză financiară, tranzacțiile imobiliare din județul Neamț, se mențin, conform informațiilor primite de la expertul imobiliar Loredana Călian, pe un trend constant. ” Vânzările de locuințe, la nivelul județului nostru, nici n-au crescut, nici n-au scăzut, foarte tare. Într-o lună de zile, în medie se vând aproximativ 800 de unități locative.
Dacă este să ne referim la municipiul Roman și împrejurimi, se comercializează cam 150-200 de locuințe, terenuri pentru construcție de locuințe, terenuri agricole.
Față de aceeași perioadă a anului trecut putem vorbi, chiar de o stagnare, în sensul în care nu se mai vând atâtea locuințe ca în anii trecuți.
Începând din luna ianuarie 2026 și până în prezent, nu putem vorbi de o evoluție semnificativă a vânzărilor”, a precizat Loredana Călian, șefa Agenției Imobiliare ”Avantaj” din Roman.
Întrebată fiind despre evoluția prețurilor, Loredana Călian a specificat faptul că metrul pătrat locuibil se vinde în Roman între 130 și 160 euro, în cazul apartamentelor cu finisaje de lux, ajungându-se și la 170 euro/metrul pătrat, dacă acestea sunt mobilate și au dotări de lux.
”Nu mai există diferențieri la nivelul municipiului Roman, în funcție de zonă centrală sau cartier periferic.
Aici vorbim și de locuințele construite în regimul comunist, dar și de cele edificate în ultimii ani: case individuale sau apartamente/vile, în care au investit diverși dezvoltatori.
Aceștia nu sunt prea mulți ca număr. Mai trebuie spus și faptul că romașcanii preferă locuințele mai vechi, dar care au fost modernizate, și asta din dorința de a se muta mai repede”, spune Loredana Călian, care este de părere și cu faptul că lumea ezită să se încurce cu tot felul de constructori, dar mai ales cu tot ceea ce presupune modernizarea unei locuințe, în condițiile creșterii uriașe a prețurilor, atât la materialele de construcție, cât și la manoperă. Asta pentru că toate acestea la un loc, presupun: timp, bani, nervi.
Evoluția prețurilor
În Roman o garsonieră de 30 metri pătrați se vinde, potrivit sursei citate, cu minim 30 mii euro;
- un apartament cu 2 camere de minim 40 metri pătrați se tranzacționează cu 40 mii euro;
- un apartament cu 3 camere între 55 și 57 mii euro:
- un apartament 4 camere se poate comercializa cu 65 mii euro.
- vilele relativ recent construite se vând cu prețuri variind între 200-250 mii euro.
În ciuda crizei, susține expertul imobiliar, Loredana Călian, lumea care are fie bani economisiți, fie aduși din străinătate, fie împrumutați, profită de inflația crescută, care este un avantaj în cazul oricărei tranzacții imobiliare.
Cât mai costă să stai în chirie?
La Roman cele mai căutate pentru a fi închiriate sunt apartamentele cu 2 camere, mobilate și utilate cu echipamente electro-casnice. O condiție esențială este aceea de a fi fost renovate cât mai recent.
Acest tip de locuințe se închiriază ce prețuri între 250-300 euro, bani la care se adaugă și contravaloarea utilităților. Pentru a închiria o locuință mai luxoasă, un chiriaș trebuie să plătească și peste 300 de euro.
”Trebuie să mai menționăm și faptul că anul acesta a apărut un element de noutate, care este foarte important, în sensul în care notariatele prin care se încheie tranzacțiile sunt obligate( de un act normativ emis la sfârșitul anului trecut n.r), să înștiințeze ANAF-ul despre toate statisticile referitoare la vânzări/cumpărări, probabil pentru a corobora aceste tranzacții cu veniturile cetățenilor.
Aceste statistici se realizau și până acum, la sfârșit de an, când proprietarul își declara veniturile la Primărie și la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară(OCEPI). Acum acest lucru trebuie făcut și la ANAF.
E greu de spus dacă e vorba de încă o procedură birocratică, în plus sau despre o măsură favorabilă oamenilor”, a mai spus Loredana Călian, care susține că banii necesari cumpărării unei proprietăți provin din economii în țară sau străinătate, din vânzarea altei proprietăți sau din credite bancare, preferate, așa cum spuneam, într-o perioadă inflaționistă cu două cifre,
